买房更有保障 住新房更放心
由省住建厅、省工商局发布的《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》于7月1日起在我省范围内推行。目前，我市已下发文件，要求从7月1日起推行新版商品房买卖合同，7月1日（含）之后办理预售许可证的商品房项目，必须使用新版《示范文本》。
针对此项惠民政策，记者走访了县房管局，了解大英如何落实新政。
据介绍，综合市内各区（县）贯彻执行情况，为避免同一已申请入网的网签楼盘、楼栋出现不同版本的商品房买卖合同预售文本和合同纠纷，县房管局决定：对现正在网签的开发楼盘仍继续使用原版合同，目前未办理预售许可的未入网的新开楼盘，在办理入网申请网签时，使用新版的《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》。
《示范文本》增加验房环节 强化交付具体条件
据了解，此《示范文本》参照住房城乡建设部、工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171），由四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局结合四川省实际制定，采取了章节式体例，分为十章，共四十条，对2006年版《四川省商品房买卖合同示范文本》进行了修订和完善，整体框架更为清晰。
《示范文本》强化了交付具体条件，增加查验房屋环节，对商品房质量问题进行归纳分类，增加了质量担保、预售资金监管、买受人信息保护、房屋不利因素告知等条款，为规范房屋销售、使用行为，维护买卖双方合法权益，防范交易风险，减少和解决纠纷提供了依据。以《示范文本》新规定的商品房“预告登记”为例，将有效避免房地产商“一房多卖”。
《示范文本》更加完善和规范 开发商不能“卖完了事”
与2006年老版相比，新版《示范文本》吸收了近年来房地产市场快速发展后出现的新形态、新问题，以及《物权法》、相关房地产法规规章颁布或修订后的新要求，对老版示范文本的条款进行了调整、补充，更加完善和规范，倡导公平合理地分配权力义务，对消费者起到了提示作用，并促进经营者自律。
大多数购房者不清楚开发企业瑕疵交付是否应当收房，如果不收房而导致的延期交付责任，到底该由谁承担。新版《商品房买卖合同》明确增加了交付之前的查验房屋环节，实现了从期房到现房的平稳过渡，业主的提前介入，抑制了开发商“卖完房子了事”的思想。“这将进一步规范商品房交易行为，保障买卖双方当事人的合法权益，对维护公平公正的商品房交易秩序起到积极作用。”
7月1日（含）后办预售许可证的必须使用新版《示范文本》
记者从县房管局获悉，6月15日市住建局已下发通知要求，我市7月1日以前取得商品房预售许可证的商品房项目，使用2006年版《四川省商品房买卖合同示范文本》；7月1日（含）之后办理预售许可证的商品房项目，使用更为规范和完善的新版《示范文本》。
需要提醒广大购房者的是，新版商品房买卖合同（预售）文本可在四川省住房和城乡建设厅网站（www.scjst.gov.cn）、四川省工商行政管理局网站（www.scaic.gov.cn）下载。大家在购买房屋与开发商签订合同时，可以对比合同与新版《示范文本》的具体条款是否符合，以切实维护自身权益。（记者 成红月）
